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传统的贷款

对信誉良好的买家非常好.

传统的抵押贷款是指没有联邦政府担保的贷款. VA、FHA和USDA的贷款都是政府支持项目的例子. 传统贷款的借款人通常比使用政府支持项目的借款人支付更高的首付款. 然而, 如果你有良好的信用和稳定的收入，传统贷款可以提供一些最好的条款.

传统贷款的好处

一般来说，传统贷款提供更多的灵活性，对借款人的限制较少. 如果你符合资格，这是一个很好的选择. 最大的好处包括:

  • 私人抵押贷款保险(PMI)在贷款期限内不需要
  • 不需要PMI，首付20%
  • 它们可用于广泛的属性类型
  • 贷款限额高于一些政府支持的项目
  • 灵活的贷款条件，可调整和固定利率的选择
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资格要求

传统贷款比政府担保贷款有更严格的资格要求. 这些资格要求可能会因贷方和特定的传统选择而有所不同, 但总的框架是这样的:

  • 最低信用分数为620分
  • 最大债务收入比(DTI)为45%至50%
  • 最低5%*的首付款

常规贷款常见问题解答

  • 什么是私人按揭保险? 为什么需要它??

    私人抵押贷款保险(PMI)在你的住房贷款违约的情况下保护贷款人. 一些项目需要一个在贷款期限内持续的PMI版本, 不管你在家里有多少资产. 联邦住房管理局的贷款就是这样运作的. 当你的首付款低于20%时，传统贷款需要PMI, 但当你在支付抵押贷款时达到20%的门槛时，它可能会下降.

  • 我必须付20%的首付款吗?

    不需要，传统贷款不需要20%的首付款. 然而, 20%的首付款可以让你在没有PMI要求的情况下利用传统贷款的低利率.

  • 什么是非常规贷款?

    不符合规定的常规贷款(或“巨额”贷款)是指超出符合规定的贷款限额的贷款. 这个数字每年都在变化. 不合格贷款由私人贷款机构提供，而不是房利美或房地美.

*在某些情况下，传统贷款的最低首付款实际上可以低至3%. 但如果你选择较低的首付款, 你将不能充分利用较低的利率.